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洛水市在中原省的第二大城市，有句话说一部中原史，半部我国史。而洛水市则是中原省最重要的古都之一，十三朝的皇城定都于此。
洛水市三面环山，一面环水，在我国传统的风水学中那是最顶级的位置。
洛水市的重工业在我国建设初期，那是国内知名，军工企业也是多数在此地落户。
洛水市可以说是拥有着最辉煌的历史，但是也终究是历史，随着中州市的崛起，洛水市慢慢的没落下去了。
在中原省虽然占据一个第二大城市，但是城市规模并不大，经济发展也一般，重工业的没落也代表着洛水市的没落。但是就算如此洛水市目前依然是中原省最具有投资潜力的城市之一。
而何志伟则受邀到洛水市会见当地的政府领导，洽谈宜居集团未来在洛水市的投资事宜。
“咱们今天过去见的是洛水市西工区的区长朱严兵，他是我们国土系统下放到洛阳的同事，刚刚从国土局专任西工区区长，这一次过去主要是沟通我们宜居集团的投资事宜。”姜磊解释道。
“有具体的项目没有？”何志伟问道。
“有几个项目，因为数额比较巨大，希望请您把把关。”姜磊说道。
“洛水市发展的势头不错，刚刚批复了两条地铁，未来的发展潜力还是不错的，应该作为我们的重点城市。”何志伟点点头说道。
“有一个项目位置就在两条地铁口的交汇处，目前地价不低，而且要求建设超高层，所以这个项目一直没有落地。”姜磊说道。
“超高层做好了，那是很好的企业形象，但是难度也很大，不好搞啊。”何志伟听后有些头疼的说道。
“是啊，洛水市目前最多不过算是三线城市，确实有很大的风险。但是搞好了对于我们宜居集团来说也是一个很好的树立形象的过程。”姜磊解释道。
“说的不错，有难度对于我们来说也就是机会嘛。”何志伟哈哈一笑说道。
两人在路上大致的沟通了项目的情况，何志伟也做到了心中有数，这个项目要说位置那是最好的位置，两条地铁交汇处不远，虽然不是最核心的位置，但是距离两条线的出站口都不过五百米左右。
算的上是核心的地铁盘了，但是这个项目有一个很大的难度，就是商业比例超过了百分之五十，而且要建设超高层，也就是说要超过一百五十米。
在这样的一个三线都不算强的城市，建设超高层绝对有风险，而且政府对于这个地块的期望也很高，土地价格要到五百万左右。
这也是很多大型企业不愿意拿的原因，对于他们来说平衡不了投资回报率。
从中州市到洛水市差不多两个多小时的车程，何志伟跟姜磊有了一个初步的思路之后，也到了洛水市西工区政府门口了。
姜磊打了电话之后，门卫放行进入了区政府大院内，刚停好车便有一个年轻人过来，“您好请问是宜居集团
的何总、姜总吗？我是朱区长的秘书陈磊。朱区长让我来接你们。”
“谢谢陈主任，我是姜磊，这是何志伟董事长。”姜磊介绍道。
那年轻人明显高兴了许多，“姜总客气了，我就是一个小兵，给领导跑跑腿。”
对于政府里面的道道何志伟是不太清楚，在路上的时候姜磊给何志伟介绍了，基本的情况，例如眼前的这个陈秘书，如果你叫陈秘书他心里肯定不愿意，因为一般区长的秘书都兼任办公室副主任。
虽然不管什么事情，但是你叫主任那是体现了你的尊敬，有道是阎王好见小鬼难搪。
何志伟也上前跟陈磊握了握手说道：“麻烦陈主任了。”
“不麻烦，不麻烦。咱们进去吧，朱区长还等着你们呢。”陈磊带着何志伟两人进入到了会议室。安排人员给何志伟两人到了茶水之后，离开去跟朱严兵汇报了。
过了几分钟，门被推开了，一个四排大脸的中年人推门进来了，这种脸也叫做国字脸，看起来是非常有威严的模样，身材很高大，一双浓眉更让他显得威严。
说话声音很洪亮，“老领导，欢迎，欢迎啊。”
姜磊站起来说道：“朱区长客气了，我这已经退休了，还领导什么呀，以后还要朱区长的照顾啊。”
“这是我们宜居集团的何志伟董事长，这位是西工区朱严兵区长。”
何志伟也站起来伸出手说道：“朱区长您好，我是何志伟。”
朱严兵看着眼前的这个年轻人，也是有些吃惊，看着何志伟年龄不过是二十多岁，如果姜磊不介绍还真的不敢认。
但是朱严兵也没有因为何志伟年轻而小视，毕竟如此年轻便拥有百亿身价，背后没有什么他是不会相信的。
于是脸上也堆起了笑容，“何先生，果然是年轻有为啊，来坐下说话。”
坐下之后，简单的聊了几句家常，便进入了正题，何志伟介绍道：“我们宜居集团目前确立以住为核心，旗下四大板块，分别为住宅开发、房地产营销、金融板块、互联网板块。”
何志伟作为企业的创始人，讲解起来自然是更具有信服力，朱严兵听起来也是频频点头。
朱严兵也介绍道：“我们这个项目的情况想必姜总已经给你说清楚了，我们对于这个项目的期待是非常的高的，所以也希望听听何总的意见。”
何志伟与姜磊对视一眼之后，说道：“对于这个项目我们非常的看好，对于要建设的超高层建筑我们也有意建设成为宜居集团的一个地标建筑，当然建成之后也会成为洛水市的地标建筑。”
“我们初步决定建设高度二百三十四米，寓意步步高升，一旦建成将会成为豫西第一高楼，上面三十层作为我们自营的五星级酒店，可以很好的解决未来洛水市外来旅游人士的居住问题。”
“下面将建设一个四层的半圆形的裙楼，里面设立多种业态，例如室内游泳馆、电影
院、美食城等等，下面的部分作为写字楼对外出租，整栋大楼我们有意自持，商业部分也仅仅出售裙楼。”
“我们对于洛水市的未来是非常的看好，同时整个商业的部分地下将建设三千个停车位，绿地率将会超过百分之五十，一旦建成之后将会为洛水市带来超过三千人的直接就业。”
“好，非常的好，只要这个项目落地，将会很大程度上弥补我们洛水市的高端商业的布局。”
“所以对于这个项目我们有这样的想法，商业部分总计占地一百亩，住宅配比两百亩，商业部分地价不超过三百万，住宅部分不超过五百万，如果可以的话，我们对于这个项目是非常的有把握。”姜磊适时的说道。
“哎呦，老领导不是我不帮忙，这个项目城投是花了大心思才搞下来的，目前土地是非常的平整，这个价格不好办啊。”朱严兵说道。
“朱区长，我们也理解您的不容易，但是商业如果全部卖掉的话，价格什么的好说，但是我们决定自持，那么建设之后就不仅仅是卖掉走人，而是留下了盘活这个区域，带动这里的就业和发展。”何志伟解释道。
朱严兵其实也明白，想全部卖到五百万的价格也不现实，前前后后谈了很多家了，但是最后的报价都非常的低，而且不自持或者全部自持。
对于何志伟开出的条件，朱严兵还是有些心动的，但是这么大的项目不是他一个人说了算的，还要平衡方方面面的问题。
“不知道这块地现在在哪里？”何志伟突然想到了一个问题。
“这块地已经在城投名下了。”朱严兵说道。
何志伟考虑了一下说道：“我还有一个思路，对于咱们区政府来说更合适，我们收购项目公司百分之七十的股份，后续的开发不用城投再投资，后期享受住宅部分销售的百分之二十，商业裙楼的百分之五十。”
“这样一来，政府不用担心土地价格问题，而且可以享受项目开发带来的溢价，未来的收益我们可以给出最低保底收益，上不封顶。”
“这个”朱严兵沉吟了一会，说道：“这个思路也是不错，但是具体的还要上会研究一下。”
“那是当然了，我们对于区里是非常有信心的，两种方案都可以，区里也可以找专业的机构进行评估。”何志伟说道。
“好，我个人是非常希望促成这个项目。”朱严兵也表达了自己的观点。
朱严兵也是刚刚调过来，也是迫切的想做出点成绩，否则三把火烧不起了，那以后想再进一步就困难了。
“今天中午，在区里简单的吃个饭，下午我跟丁书记汇报一下。”朱严兵邀请道。
“不用麻烦，我们在洛水市简单的吃点就行，对于洛水市的美食我们也是仰慕已久。”对于朱严兵的邀请何志伟是拒绝的。
到不是不愿意吃这个饭，而是政府里面的关系复杂，现在又有项目要落地，所以不愿意落人口实。