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第三百零五章楼房置换

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    到了六月份,去年在京城开发的金山小区已经全部完工,小区位于二环以内,占地面积八十亩,共建有十二层的商品房21栋。

    小区的位置非常不错,处于两条大街的交汇处,因此金山房产还建造了两排连在一起,带有拐角的沿街商业楼。

    京城金山小区地理位置优越,交通便利,周边有公园、学校、医院等,距离京城广场只有几公里,而且小区内还接通了暖气和燃气。

    和京城时代广场的商品房差不多,户型设计合理,而且都是南北通透,大多都是两室一厅,三室一厅的只占了四分之一。

    小区内空闲土地除了进行绿化以外,还留有不少停车位,只不过这些停车位都归京城金山物业公司所有,而且是只租不卖。

    这块占地八十亩的小区,地下全部被挖空后,建有两层地下室,近十万平米的地下室,出入口都设在了沿街,长生打算以后用来作为公共停车场或者地下商场。

    经过和金山房产的股东们协商后,决定这个小区内的商品房房暂时不对外出售,而是用新楼房换购京城广场周围四合院的老房子。

    于是金山房产的销售人员,开始在京城广场附近的四合院内散发传单,上面写着居住在四合院里的居民,可以用现有住房换取金山小区的新楼房,而且一平方老房可以换一平方半。

    早就住够了狭窄四合院的居民,在看到传单后的第二天,纷纷组团来到了京城金山小区的售楼处,参观小区里面的新楼房,来决定是否进行换购。

    和四合院里没有暖气、燃气、厕所的老房子相比,这里的楼房简直如同高级宾馆一般,里面不但通上了双气,而且还带有宽敞的卫生间和厨房!

    楼下小区内的绿化做的很好,里面甚至还有一处小公园,更为罕见的是,公园内还有不少公众健身设施。

    再看看小区内一群训练有素的保安,和周边的学校、医院、公园、邮局等公共设施,而且门口拐角处的沿街楼内,大型的金山商场、金山饭店和金山宾馆正在同时装修中。

    要是能住在这里,可比在老四合院居住好上太多了!

    仅仅一天的时间,初步达成换购的四合院,面积就达到了两万多平方,很多都是整个四合院里的居民一起换购的。

    有些居民所住老房子的面积比较小,金山房产还会提供长达十五年的无息借款,用来解决换购的新楼房面积不足的难题。

    最让长生惊喜的是,几家各自拥有大型四合院产权的单位,还集体换购了好几栋金山小区内的新楼房。

    十天之后,京城金山小区内的商品房,被居住在四合院里的居民和单位换购了一多半,金山房产因此得到了大大小小的四合院上百个!

    得知了这个好消息的股东们齐聚京城,在参观完那些面积一千平米以上的四合院后,六位股东一人挑选了一套,然后痛快的按照楼房的置换价付了款。

    因为长生告诉他们,这些位置绝佳的四合院,未来会升值几十倍,现在入手绝对会大赚特赚!有了去年的分红,王天明等人现在也不缺钱,买上几栋四合院不要太轻松!

    对于有些住在四合院里不愿搬走的住户,金山房产以预留的一楼带有小花园的商品房为诱惑,再加上适当的现金补助,剩下为数不多的居民最终全部从四合院里搬了出来。

    金山建工现在已经有了自己的古建筑建造和修复队,从金山古城撤出来的古建筑队的工人全部调来了京城,开始对这一百多座大大小小的四合院进行全面修复。

    一些实在没有修复价值的四合院,在报经有关部门批准后,把老房子全部推到进行了重建。

    长生估计,等这些四合院全部修缮一新后,再过十几年,这些房子最少价值大几十个亿!

    除了楼顶的花园别墅和沿街商业楼以外,小区内剩余的商品房全部对外进行出售,只用了短短不到半个月的时间,所有商品房就被销售一空,给金山房产回笼了上亿的资金。

    加上长生购买的十六栋楼顶花园别墅,和金山商业连锁集团购买的部分沿街楼房和地下室的资金,金山房产基本上收回了全部投资,而且还赚到了上百处四合院。

    在京城众多大少们的牵线搭桥下,金山房产在二环和三环以内接连拿下了六块黄金位置的地皮,其中只有一块是通过拍卖获得的,其余五块都是购买的单位工厂或者搬迁后的地皮。

    人情不能白用,金山房产在金山小区里面,给几位牵线搭桥的大少们留下了五套空中花园别墅。

    至于原来军区工厂那块数百亩的地皮,现在还不是开发的好时候,等再过上两年,周围都开发的差不多了,金山房产会在那里建造一座新的京城时代广场。

    和有关单位合作开发的潘家园艺术品交易市场,已经全面竣工,原来的那些老摊位都搬进了新市场里,通过央视的招商广告,新市场里面的五千多家店铺和摊位,被来自全国各地的商户们抢购一空!

    潘家园市场的分红,加上在附近建造的几家大型批发市场的成功招商,让金山房产不但收回了全部投资,还获得了一个多亿的纯利润,并且每年还会获得潘家园市场和批发市场的持续分红。

    因为和金山市的综合批发市场一样,这些商户们购买的只是店铺三十年的使用权,所有权仍就归市场所有,因此每年还需要缴纳房租和管理费。

    原来的老市场迁走后,留下的数百亩地皮被金山房产收购,长生准备在上面建造数百栋仿古别墅,这些别墅的地基已经完成了开挖,等豪华别墅全部完成建造以后,能给金山房产带来数亿元的利润!

    京城房产开发项目进入盈利模式后,给股东们带来了前所未有的信心,对于在国内各处大城市建造时代广场的前途更加看好了。

    其实长生心里明白,国内现在还不是开发房地产的好时机,不过趁着现在地皮便宜,多囤积一些地皮总归是不会吃亏的。

    再说了,华夏房价以后的走势不是长生一个人能改变的,这部分丰厚的利润自己不拿一些,最终也会进入他人的腰包。

    靠着农业公司和手下的几家工厂,长生就能赚的盆满钵满,开发房产所赚取的利润,他会大部分捐赠给秋雨基金,用来多做一些慈善事业,这也算是取之于民用之于民了。

    随着京城房产的稳步开发,金山房产开始在明珠、鹏城、花都等一线城市拿地建房或者屯积地皮,金山时代广场开始在各大城市陆续建造。

    其中在津门、岛城、鹏城等一些经济比较发达的城市中,金山时代广场在年底会陆续开业。

    到2000年以后,在充足的资金和金山建工的强力支持下,金山房产会成为华夏规模和产值最大的房产企业,现在的布局仅是金山房产迈出的第一步。

    长生带着孩子和老婆在京城王府大院住了几晚之后,从京城乘坐飞机直接飞往了明珠。

    本来这次来京城挑选四合院和参加开业典礼,长生想带着王芳一个人来的,谁知道晚上俩人在卧室里商量这事的时候,不小心被儿子和女儿给听到了。

    于是这俩小人精开始分工合作,一个缠着爸爸,一个缠着妈妈,简直是寸步不离!就连晚上睡觉的时候都不回隔壁的儿童房了,非要和爸妈睡在一起。

    其实王芳也舍不得离开孩子们,于是和家人商量之后,这才一起带着儿子和女儿来到了京城。

    等王栋梁来到京城参见股东聚会的时候,意外看到几个月没见面得外甥和外孙女竟然也来到了京城,老王大喜过望,专门去了京城的金山商场,给俩孩子买了进口电动玩具车和芭比娃娃等一大堆礼物,乐的春秋和春雨抱着姥爷叫个不停。

    本来王栋梁也想和女婿一家人去明珠金山大厦工地看看的,但是京城这边还有许多事情要处理,只能先留在京城了。

    在飞往明珠的飞机上,两个粉雕玉琢的孩子引来了空姐们的关注,还额外给春秋和春雨送了一些小零食和一些小礼物。